В Москве начинаются выборы без выбора
12 Сентября 2003

• Версия для печати

На 7 декабря назначены выборы очередного московского градоначальника - Юрия Михайловича Лужкова (старая КВН-ская шутка).

Безнадежность, с которой относится активная москвичей, работающих по найму или занятых в собственном бизнесе, к выборам столичного градоначальника, поражает. Никто не видит нового мэра. Выходит, Москва обречена вечно быть под кланом Лужкова? И что это значит - клан Лужкова? В московском правительстве, так же, как и во всей стране, нет единства руководства. Каждый клан имеет свой кусок и дербанит его, выколачивая деньги для себя и своих близких. Среди четырех-пяти кланов, входящих в московское правительство, клан Лужкова - наиболее сильный и богатый. Но он, разбогатев, тем не менее, по срокам стоит на выходе из пространства власти. Состоит клан из людей, контролирующий московский строительный бизнес. Это Ресин- Балакин- Батурина (жена Лужкова). Именно безудержное жилищное строительство в Москве дает несметные доходы этому клану. Доля Батуриной - 1 млн 300 тысяч метров жилья. Она имеет 50% во всем строительном деле Москвы. Любое строительство в Москве дает 300-500% прибыли.

Москвой управляет бизнес, а не политика.

Наивные люди думают, что строительство такими бурными темпами очень полезно для москвичей, так как решает проблему коммуналок и очередников. Но это заблуждение. Очередь на квартиры почти не движется. Жилье получают только жители сносимых пятиэтажек ( нужны новые места для строительства) и…иногородние, в основном, зажиточные лица кавказской национальности. Простой пример: в прошлом году в Москве насчитывалось 8,6 миллионов жителей. А в нынешнем году уже 10 миллионов. Откуда взялся такой бурный прирост населения? За счет укоренения богатых приезжих, которые скупают жилье в новостройках.

За 12 лет в Москве построено 29 млн квадратных метров жилья. Но очередь на жилье как составляла 700 тысяч очередников, так и составляет. А ведь чтобы расселить всех очередников, нужно построить всего 6 млн квадратных метров жилья. А построено-то 29 млн метров!

Все стройки в Москве - незаконные. Новые дома строят на месте детских площадок, отнимая жизненное пространство у других домов и их жильцов. Перспектива, которая ждет всех, живущих в старых районах Москвы, такова: сначала снесут пятиэтажки, потом - девятиэтажки, чтобы обеспечить придомную территорию элитному жилью. Жильцов старых домов будут выселять далеко, практически за кольцевую автодорогу.

Соперников Лужкова надо искать среди соперничающих строительных кланов. Именно наличием таких кланов можно объяснить недавнее появление в печати сведений о громадных доходах и состоянии жены Лужкова - Елены Батуриной. Сегодня доля Батуриной в строительном бизнесе Москвы - 50%. Она укореняется в строительном бизнесе Санктъ-Петербурга. Московскому мэру необходимо иметь в Питере такую же зеленую улицу для бизнеса жены, как и в Москве. И поэтому Юрий Лужков поддерживает Анну Маркову, которая пытается зарегистрироваться в качестве кандидата на пост мэра Санктъ-Петербурга, в данный момент испытывая сопротивление избирательного штаба Валентины Матвиенко и избирательной комиссии Питера. Потому что все политические клерки северной столицы поставлены на службу Матвиенко.

Среди соперников строительного клана Лужкова-Батуриной-Ресина-Балакина нужно искать и обнаружить второй мощный московский клан - Олега Толкачева, такого же, как и Ресин, первого заместителя Лужкова в правительстве Москвы. Толкачев возглавляет имущественный комплекс столицы, ворочает недвижимостью. Его подразделения сдают в аренду и продают несметные и несчитанные метры московской муниципальной собственности.

Известно, что цена, по которой сдается в аренду московская недвижимость Департаментом муниципального имущества города Москвы, невелика, пятьсот-100 рублей за квадратный метр. Но реально получить в прямую аренду от города нежилое помещение можно только через взятку. Средний размер взятки - 200 долларов за квадратный метр нежилого помещения класса «вонючий подвал с нечистотами». Таким образом, получение в долгосрочную аренду подвала или полуподвала от Департамента имущества города Москвы (Директор департамента Гоглоев Вадим Черненович) на самом деле стоит очень дорого. Поэтому в городе Москве безудержными темпами развивается пересдача арендованной у города недвижимости в субаренду без соответствующей регистрации в московских регистрационных органах. Чтобы оправдать понесенные расходы на взятки чиновникам ДИГМ, арендаторы незаконно пересдают в субаренду без регистрации нежилые помещения по цене 350 долларов за квадратный метр. Как правило, это неприспособленные под офисы помещения - без соответствующей компьютерной связи, без телефонных номеров, находящиеся в крайне запущенном состоянии. Средний срок такой субаренды составляет полгода. Через полгода из страха быть застигнутыми проверяющими органами Москвы, арендаторы выгоняют субарендатора в сжатые сроки. Так, взяв любой бюллетень типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и др. и открыв раздел «коммерческая аренда» вы найдете бесчисленные объявления о сдаче в аренду офисов по цене 120 долларов за метр. Позвонив по телефону, вы попадете в агентство, которое предложит вам заплатив 100 долларов. Целый месяц пользоваться их базой данных. Вот тут-то и раздолье для социологических исследований деятельности ДИГМ. Цены в 120 долларов за метр не существует - это рекламный трюк агентства. Зато когда вы будете получать от агентства адреса и телефоны сдаваемых помещений, вы наслушаетесь печальных повестей от арендаторов, которые сумели получить в прямую долгосрочную аренду помещения от ДИГМ. Странный факт: практически все эти счастливцы являются лицами кавказской национальности. Каких только имен не наслушались корреспонденты АРИ! Даже если вам показывает помещение «под офис», полученное от ДИГМ под «детскую художественную студию», Петр Иванович с ключами оказывается не более чем нанятым менеджером, а за спиной его вырастает милейший Рашден или Ахмат. И так - по все Москве. И это не потому, что директор ДИГМ - человек с фамилией Гоглоев. Секрет прост: у кавказских диаспор выше концентрация капиталов. Обычно родственники обеспечивают какого-нибудь бедного представителя диаспоры нужной суммой для взятки, чтобы дать ему вести свой жалкий бизнес - сдавать в субаренду помещение. Бедные кавказцы, которые держат практически весь рынок арендуемых у муниципальных властей помещений, жаловались, что бизнес идет плохо, субарендаторы не хотят платить по 350 долларов за отвратительного качества помещения, и взятки отбивать все труднее. Все чаще в бюллетенях появляются объявления «Продается право прямой аренды у города Москвы». Как можно продавать право прямой аренды, если официально оно дается только под социально значимые проекты, типа «детской студии рисования» или «пошивочного цеха для слепых».

Официально, для прикрытия бурной коммерческой деятельности, Департамент имущества города Москвы якобы проводит конкурсы на сдачу помещений в аренду. Кто видел объявления в печати о таких конкурсах, тот пусть позвонит в «Стрингер» и расскажет, где он это видел. На конкурс опять-таки выставляются вонючие подвалы с нечистотами, которые надо приводить в порядок. Но выигравший такое право, обычно тут же перепродает подвал. Насколько законны такие сделки? Скорее всего, они незаконны.

По неофициальным сведениям, ежемесячный оборот ДИГМ составляет 30 млн долларов

Итак, кто получит Москву, тот получит в наследство всю строительную империю, плюс империю вонючих подвалов с нечистотами, так сказать, (офисы класса «Г» ) и многое другое, о чем, как нам кажется, СМИ напишут в эти чудесные сентябрьские дни.