В столичных промзонах построят доходные дома
25 Октября 2012

• Версия для печати

Московские власти разрабатывают инвестиционную схему развития арендного жилья

Столичные власти могут предоставить инвесторам, желающим построить в городе доходные дома эконом- или бизнес-класса, площадки на территории промзон. По данным «Известий», комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) уже разработал пакет предложений по расширению официального рынка арендного жилья и введению в законодательство понятия «доходный дом». Как пояснили «Известиям» в ведомстве, речь идет о поправках в Гражданский, Жилищный, Налоговый и Земельный кодексы РФ.

Ведомство рассчитывает, что правительство города внесет их в Госдуму. В поправках, в частности, предлагается предоставлять девелоперам, строящим доходные дома, участки на льготных условиях. Среди бонусов могут быть скидки на долгосрочную аренду земли. Сейчас документ находится на согласовании в департаменте градостроительной политики. Необходимый уровень льгот власти еще планируют обсудить с бизнесом.

— В настоящее время реализация этого направления сопряжена с двумя трудностями: во-первых, категория «доходный дом» отсутствует в законодательстве и архитектурно-градостроительных нормах, во-вторых, для инвесторов такое строительство неэффективно в виду длительных сроков окупаемости (более 10–15 лет), — пояснили в Москомстройинвесте.

Московские власти предлагают девелоперам размещать доходные дома вблизи либо в составе крупных бизнес-центров, а также на месте промзон, где планируется возведение офисных зданий.

— Доходные дома в таких местах могут быть востребованы сотрудниками офисов, — отметили в Москомстройинвесте.

Власти города уже ищут подходящие для подобных проектов площадки.

Председатель совета директоров аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин полагает, что инвесторов могут заинтересовать льготы по аренде земельных участков не менее 30–50%.

— В настоящее время цены на долгосрочную аренду в Москве, чаще всего это 49 лет, в среднем составляют 1 млн рублей в год за землю под одним зданием, — пояснил он.

По словам Гагарина, содействие властей может сделать доходные дома более рентабельными и привлечь на рынок как российских, так и зарубежных инвесторов.

В то же время вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев уверен, что привлечь девелоперов одними скидками на аренду не получится.

— Нужно также законодательно закрепить особый статус этих домов — невозможность приватизации в них недвижимости и перепрофилирования такого дома, — пояснил он.

Апрелев уверен, что доходные дома даже эконом-класса смогут приносить доход.

— Квартиры в них просто могут быть меньше по площади, чем в бизнес-классе, — пояснил он. — При этом они будут привлекательны для арендаторов даже по рыночным ценам за счет дополнительных сервисов: парковки, служб клининга и химчистки, фитнес-клубов, кафе и магазинов в составе здания.

По словам эксперта, в настоящее время в Москве в обычных жилых домах сдается около 500 тыс. квартир.

Напомним, идею строительства дешевых доходных домов пытался реализовать еще бывший мэр Москвы Юрий Лужков. В 2006 году было объявлено о будущем строительстве 23 таких зданий, однако в планы властей вмешался кризис, и проект был заморожен.