Столичные власти продолжают застройку заповедных уголков Москвы
22 Ноября 2012

• Версия для печати

Столичные власти решительно взяли в строительный оборот заповедные уголки Москвы. Определившись с застройкой Мневниковской поймы в парке «Москворецкий», чиновники намерены облагородить Щукинский полуостров. Как стало известно РБК daily, департамент природопользования намерен создать по соседству с Серебряным бором рекреационный комплекс «Пойма» с яхт-клубом, спа-центром и музеем качелей.

Информация о новом девелоперском проекте на особо охраняемой природной территории парка «Москворецкий» (3,6 тыс. га) размещена на сайте госзакупок. Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства (подчиняется департаменту природопользования и охраны окружающей среды города Москвы) выбрала на открытом конкурсе разработчика проектно-сметной документации на создание рекреационного комплекса «Пойма». Им стало ГУП «МНИИТЭП» (оно же разрабатывает проект планировки парка «Москворецкий»).

Согласно техзаданию, на Щукинском полуострове, который также называют «Строгинским ковшом», планируется создать крупный центр развлечений и отдыха. При его возведении будут использованы «малые архитектурные формы с повышенной антивандальной устойчивостью». На участке 24 га, ограниченном с северо-запада правым берегом Москвы-реки, с юга — Строгинским шоссе, а с востока — Кировским затоном, чиновники хотят построить яхт-клуб с фитобаром на 25 мест и спа-центр на десять номеров с вертолетной площадкой.

Там появятся также открытый кинотеатр на 50 мест, концертная площадка на 150 мест, ряд музеев, в том числе качелей, летний зоопарк, велодром, бассейн, различные спортплощадки, манеж для обучения верховой езде, летняя конюшня на десять лошадей и конкурное поле.

Участники рынка сравнили новый проект в элитном оазисе столицы с жилым комплексом «Остров фантазий», который возник в том же парке «Москворецкий» под эгидой строительства комплекса реабилитации инвалидов.

В правительстве Москвы РБК daily дали неоднозначные комментарии. Сначала в мэрии сообщили, что эта затея, направленная на комплексное благоустройство парка и создание объектов досуга для населения, будет целиком профинансирована за счет бюджета, а построенная «Пойма» будет находиться под управлением департамента природопользования. Однако его руководитель Антон Кульбачевский заявил, что площадка будет выноситься на инвестиционный конкурс (в середине или конце 2013 года) и благоустраиваться силами частного бизнеса. «Это 100% не бюджетная стройка», — отрезал чиновник.

По мнению гендиректора «Метриум Групп» Марии Литинецкой, инвестиции в «Пойму» превысят 150 млн долл., тогда как замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers Int. считает, что бюджет проекта будет колебаться в диапазоне всего 3—4 млн долл.

По словам г-на Кульбачевского, инвестора и арендатора у осваиваемой территории нет. Этот памятник природы находится на балансе Управления ООПТ по Северо-Западному округу. Здесь отказались комментировать новый девелоперский проект до заключения соответствующего договора. В МНИИТЭП вчера не смогли ответить на вопросы РБК daily. Руководитель Москомархитектуры Андрей Антипов и префект СЗАО Владимир Говердовский не осведомлены о грядущем строительстве рекреационного комплекса «Пойма». В Москомстройинвесте сообщили РБК daily, что этот проект не выносился на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).

Построить «Пойму» в правительстве Москвы рассчитывают в 2014 году. Чиновники затруднились аргументированно объяснить необходимость создания в «социально значимом» месте элитного яхт-клуба и камерного спа-центра, который позиционируется как «профилакторий». В этом единственном месте с чистой экологией люди отдыхают нецивилизованно, заявил Антон Кульбачевский. По его словам, здесь не хватает качественной инфраструктуры — есть лишь необорудованный, «дикарский пляж». «Нас это не устраивает», — категорично сказал чиновник, заверив, что «строительство будет некапитальным».

Под прикрытием рекреационного комплекса «кто-то пробивает себе дачу на берегу Строгинского залива, которая будет иметь прямую водную связь с элитными яхт-клубами на Ленинградке», уверен топ-менеджер иностранной консалтинговой компании. «Пойма» уже соседствует с существующими на берегах залива серф- и яхт-клубами, а также элитными ЖК «Алые паруса», «Олимпия» и «Янтарный город», добавляет управляющий директор по инвестициям Blackwood Михаил Гец.

Идея «Поймы» перспективная, но с точки зрения реализации проекта инвестор вряд ли отобьет свои деньги, считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Срок окупаемости отдельных объектов коммерческой инфраструктуры рекреационного комплекса колеблется в диапазоне 7—12 лет, полагают в группе «НЭО Центр».

Оригинал материала: РБК daily