Жить как в Европе: не иметь недвижимости, а все арендовать
28 Июля 2015

• Версия для печати

В России сложилась ситуация, когда покупать жилье стало невыгодно - в два раза дешевле его арендовать. Так живут во многих странах Европы - и молодежь, и даже старики арендуют таун-хаусы и живут в них до самой смерти. Это совсем не шикарно и вовсе не просторно, это скорее задрипанно, но выгодно

Ежемесячные ипотечные платежи для московских квартир выше средних арендных ставок на сопоставимую жилплощадь почти в два раза, подсчитали столичные риелторы.

В частности, по данным экспертов, по итогам первого полугодия средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в массовом сегменте составил 5,8 млн рублей. В случае оформления ипотечного кредита на такую квартиру в рамках программ с субсидированной ставкой размер ежемесячных выплат при первоначальном взносе от 20% составит 49,5 тыс. руб. в месяц, передает "Интерфакс".

Если брать кредит в рамках стандартных ипотечных программ с минимальной ставкой от 13,5% и первоначальным взносом от 15%, размер ежемесячных выплат будет равняться 59,6 тыс. руб. в месяц. При этом средняя ставка аренды для однокомнатной квартиры экономкласса составляет порядка 28-30 тыс. руб., комфорт-класса - 35-38 тыс. руб.

Если рассматривать двухкомнатную квартиру в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 9 млн рублей, то размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 76,9 тыс. руб. в месяц, по стандартным программам - 92,5 тыс. руб. в месяц. Средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир экономкласса находится на уровне 35,5 тыс. руб., комфорт-класса - 45 тыс. руб.

Для трехкомнатной квартиры в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 11,9 млн рублей размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 82,6 тыс. руб., по стандартным программам - 122,3 тыс. руб. Средняя арендная ставка для трехкомнатных квартир экономкласса находится на уровне 45 тыс. руб., комфорт-класса - 61 тыс. руб.

Примерно такие же процентные соотношения демонстрирует жилье бизнес-класса. Так, средний бюджет покупки однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет 12,1 млн рублей. Ежемесячный ипотечный платеж по программам с господдержкой в данном случае составит 84 тыс. руб. в месяц, по стандартным программам - 124,3 тыс. руб. Средняя ставка аренды для однокомнатных квартир бизнес-класса находится на уровне 55 тыс. руб. в месяц.

Сообщает сайт Недвижимость newsru.com

-------------------------

Конечно, в России до сих пор в народе живет эта мечта - о собственном жилье. И понастроили стандартного жилья огромное количество. Но оно не по средствам большинству. Если бы ипотека стоила бы как в Европе, - 3%, то, вероятно, все эти полупустые города "Новой Москвы" и "элегантные муравейники" в "двух километрах от МКАД" заполнились бы жильцами. Но ведь они представляют собой пустые бетонные коробки. Превратить их в жилье стоит больших денег, примерно тысячу долларов за метр. Получается совсем невыгодно. Тем более что это Подмосковье. В Москве цены на "муравейники" совсем недоступны. Так что строительная отрасль в кризисе перепроизводства однотипного и никому не нужного жилья. Недавно разорилась самая крупная строительная компания СУ-155. О чем-то это говорит? Появилась новая армия неудовлетворенных дольщиков. Госдума готовит закон, который предпише продавать только готовое жилье, никакого недостроя, никаких дольщиков.