Москва не так продала «Россию»
2 Апреля 2008

• Версия для печати

Оригинал материала: Ведомости от 02.04.08

Девятый арбитражный апелляционный суд признал незаконными договоры между правительством Москвы и «СТ девелопмент» на «реконструкцию отеля»

Правовых возможностей остаться в проекте у "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского почти не осталось

В конкурсе по «России» в ноябре 2004 г. участвовали компании «СТ девелопмент» (подконтрольна Чигиринскому), «Монаб» (входит в структуру «Еврофинанс-Моснарбанка»), австрийская Strabag и ООО «Консайн». Победитель — «СТ девелопмент» — должен был строить многофункциональный комплекс (360 000 кв. м) по проекту Нормана Фостера. Инвестиции планировались на уровне $830 млн, а сейчас их объем вырос до $1,5 млрд.

25 февраля 2005 г. «Монаб» оспорила результаты конкурса в Арбитражном суде Москвы, но иск отклонили. Отказ подтвердили Девятый арбитражный суд и Федеральный арбитражный суд Московского округа. Но в октябре 2006 г. Высший арбитражный суд (ВАС) итоги конкурса отменил: мэрия Москвы якобы не учла интересы других собственников гостиницы, и земельный участок после сноса должен быть выставлен на торги. Вопрос о договорах (аренды и инвестконтракта) мэрии с «СТ девелопмент» ВАС вернул на новое рассмотрение. В августе 2007 г. Арбитражный суд Москвы не признал их незаконность, но Девятый арбитражный апелляционный суд это решение отменил, а вчера признал договоры незаконными.

«Решение вступает в силу после оглашения. Значит, “СТ девелопмент” обязана все работы приостановить», — говорит партнер «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский. Cтарший юрист отдела недвижимости компании Sameta Денис Шорин добавляет, что по закону должен быть новый конкурс и его также могут выиграть структуры Чигиринского. А если нет, то неясен вопрос о $200 млн, потраченных «СТ девелопмент» на объект. По словам Шорина, «СТ девелопмент» еще может оспорить это решение в Федеральном суде и ВАС, но исходя из практики шансы на положительное решение минимальны.

«Мы будем подавать кассацию», — подтвердил представитель «СТ девелопмент» Илья Левитов. Остальные вопросы, по его словам, должен решать собственник гостиницы — правительство Москвы. Получить комментарии мэрии и «Монаб» вчера не удалось. Ранее в мэрии рассматривался вариант инвестконтракта между «СТ девелопмент» и ОАО «Россия» (формальный собственник), он не требовал конкурса. Но, по мнению Можаровского, это было возможно только до сноса: по Гражданскому кодексу в случае «гибели» объекта права собственности на него прекращаются. Сейчас «Россия» снесена на 95%.

Александр и Шалва Чигиринские

«СТ Групп была создана в 1998 году братьями Шалвой и Александром Чигиринскими.

В 2002 году Шалва ушел из компании и решил создать несколько сходных по названию фирм «СТТ Групп», «СТ Девелопмент» и «СТ Новая Голланюия».

Причины «развода» братья не комментируют.

Между тем, компания Шалвы «СТ Групп» ведет ряд крупных проектов по строительству элитных деловых, офисных центров и гостиничных комплексов. По оценкам Forbes, состояние Шалвы Чигиринского оценивается в $470 млн

«Молл Гэллери» для него стал первым масштабным проектом на рынке торговой недвижимости. До сих пор он в основном выступал инвестором строительства деловых и офисных центров, самые известные из которых «Александр Хаус» на Большой Якиманке, улице Тимура Фрунзе и улице Пятницкой.

Также компании Шалвы реконстрируют гостиницу «Россия» и выступают генподрядчиком строительства делового центра «Сити».

Батья Чигиринские поссорились в 2004 году

По слухам, именно младший брат Александр уговорил Шалву участвовать в совместном нефтяном предприятии. Размыв доли стал причиной ссоры между братьями, и в итоге они полностью поделили свой бизнес. Так Александр получил контроль над компанией «СТ Групп», а Шалва - над «СТ Девелопментом».

«Я имею отношение к «СТ Групп» только в том смысле, что был ее основателем. Однако в настоящий момент компания принадлежит моему брату, получившему мою долю в ней за посредничество в создании «Сибнефть-Югры» - той самой компании, в которой наша доля была размыта Абрамовичем до почти 1%. Получилось, что я лишился и доли в «СТ Групп», и почти 49% в «Сибнефть-Югре». Вот так-то», - заявил Шалва Чигиринский. Неудачи в нефтяном бизнесе отчасти способствовали тому, что Шалва Чигиринский вновь сосредоточил свое внимание на девелоперских проектах.

В 2001 году Шалва Чигиринский на паритетных основах с московским правительством учредил «Московскую девелоперскую компанию» (МДК). Позже именно эта компания получила доступ к нескольким крупным проектам - например, созданию в столице 20 гипермаркетов Metro-Real, строительству небоскреба «Россия» на территории ММДЦ «Москва-Сити», возведению многофункционального спортивно-развлекательного центра в Нагатинской пойме.