Можно ли получить кредит под залог доли недвижимости?
19 Апреля 2018

• Версия для печати

Одной из сложных и проблемных форм кредитования является рассрочка под залог доли недвижимости. Банки и ФО неохотно заключают сделки такого рода. Главная проблема для них — невозможность взыскания долга. У финансового учреждения мало шансов отсудить часть имущества, особенно если на его территории проживают пенсионеры, инвалиды, дети. Оформление документов для получения такого займа требует много времени. Понадобится разрешение от всех совладельцев имущества.

Как повысить шансы на получение кредита?

Вероятность получить кредит увеличивается, если:

• документально подтверждено, что доля заемщика соответствует одному жилому помещению (комнате);
• залог ликвидный, находится в пригодном для пользования состоянии;
• нет задолженностей, других финансовых обременений;
• требуется кредит на выкуп другой доли этой же недвижимости;
• совладельцем выступает муж/жена;
• на территории не проживают несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями.

Под большим вопросом о возможности кредитования:

• коммунальные квартиры;
• жилплощадь в деревянных, двухэтажных домах;
• отсутствие близко расположенной инфраструктуры;
• угловые помещения;
• квартиры на верхних этажах.

Чем выше стоимость недвижимости, тем больше шансов получить ссуду.

Что требуется для заключения сделки?

Для оформления ссуды понадобится большой пакет документов. Каждый конкретный случай может иметь особенности, отдельно рассматриваемые кредитором.

Основные документы и требования:

• паспорт с гражданством, пропиской;
• может потребоваться второй документ, подтверждающий личность (водительское удостоверение, заграничный паспорт);
• возраст заемщика от 21 до 75 лет;
• письменное согласие совладельцев;
• справка о доходах — стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев;
• документы, подтверждающие частичное право собственности;
• страховка объекта залога — можно оформить в банке;
• справки из ЖЭКа о составе семьи, технический паспорт.

Помимо документов, необходимо пройти независимую оценку имущества, которая оплачивается заемщиком.

Заявление по ссуде рассматривается 4-10 дней. В итоге заемщик получает сумму, составляющую 50-70% от рыночной стоимости его доли.

Размер кредита зависит от:

• состояния, расположения квартиры/дома;
• ежемесячного дохода заемщика;
• целевого назначения займа.

Кредит выдается на срок до 10 лет. Процентная ставка составляет 12-16% в год.

Преимущества и недостатки кредита под залог доли недвижимости

Заем под залог доли имущества имеет свои достоинства и недостатки.

К плюсам относятся:

• небольшая процентная ставка;
• отсутствие необходимости в поиске поручителей (гарантией выступает имущество);
• короткие сроки рассмотрения заявления.

Минусы:

• малая вероятность одобрения сделки банком (финансовым учреждениям это невыгодно);
• требуется пройти много формальных процедур, получить большое число справок, разрешений;
• риск потерять имущество (в случае неуплаты долга);
• дополнительные расходы на оценку, страховку, комиссии.

Если нет других вариантов, стоит попробовать заложить часть собственности. Главное — оценить все риски. Установление юридических отношений с банком предполагает детальное изучение условий договора, соблюдение долговых обязательств заемщиком.

Компания ТрастЗайм предоставляет услуги по кредитованию на закладных принципах (техника, ювелирные изделия, недвижимость). Здесь можно выгодно получить деньги в долг под залог ПТС, что станет альтернативой займу под залог доли имущества.