Рейтинг Forbes: Короли российской недвижимости - 2013
31 Января 2013

• Версия для печати

В этом году в рейтинге представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России (подробнее о методике читайте по ссылке). Лидерство в рейтинге сохранила «Киевская площадь» миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева — впервые годовой доход участника рейтинга превысил $1 млрд.

Год Нисанов

1. Киевская площадь

Владельцы: Зарах Илиев, Год Нисанов. Доход от аренды: $1,1 млрд Город присутствия: Москва Крупнейшие объекты: ТЦ «Европейский», гостиница «Рэдиссон Ройал Украина» Начало: Первый объект недвижимости выходцев из Азербайджана предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова — «Электронная ярмарка на Рижской». Предприниматели открыли ее в середине 1990-х, за ней последовали Черкизовский рынок, торговый центр «Москва», а затем — покупка гостиницы «Украина» и строительство одного из крупнейших в городе торговых центров — «Европейского». Цифра: 15–20 лет — за столько рассчитывают партнеры окупить вложения в гостиницу «Украина», превращенную в «Рэдиссон Ройал».

2. «ИКЕА Мос»

Владелец: Входит в группу IKEA, принадлежащую Ингвару Кампраду и его семье Доход от аренды: $760 млн Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Самара, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Казань, Уфа Крупнейший объект: ТЦ «Мега Белая Дача» (183 500 кв. м) Начало: Шведский мебельный ритейлер IKEA пришел в Россию в 2000 году, а в 2002-м компания открыла здесь новое направление бизнеса: строит и сдает в аренду огромные торговые центры «Мега». В России компании принадлежит 14 торговых центров в 11 городах совокупной торговой площадью 1,3 млн кв. м. В 2009 году IKEA приостановила развитие в России, заявив, что сосредоточится на развитии существующих торговых центров. Цифра: 254 млн человек посетили торговые центры «Мега» в 2012 году.

3. «Ташир»

Владелец: Самвел Карапетян Доход от аренды: $720 млн Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Реутов, Коломна, Ярославль, Белгород, Иваново, Калуга, Сочи, Ялта, Вологда, Тула, Тверь, Смоленск, Ереван Крупнейшие объекты: ТРЦ РИО на Дмитровском шоссе (300 000 кв. м), ТЦ «Ереван-Плаза» (80 000 кв. м) Начало: Самвел Карапетян заработал первые деньги в Армении, в начале 1990-х перебрался в Калугу, где занялся оптовой торговлей и швейным производством. Сейчас «Ташир» — многопрофильная компания, чьи подразделения занимаются строительством, общепитом, розничной торговлей и многими другими направлениями. Факт: Самвел Карапетян на вручении премии «Ташир» подарил несколько квартир ведущим шоу, обеспечив жильем в том числе и Ксению Собчак.

4. Группа БИН

Владельцы: Михаил Гуцериев (на фото), Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов Доход от аренды: $550 млн Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Калининград Крупнейшие объекты: многофункциональный комплекс Summit на Тверской в Москве, «Марриотт-Гранд Отель» Начало: Недвижимость — «копилка» клана предпринимателей из Ингушетии во главе с Михаилом Гуцериевым. В портфеле — сеть бизнес-центров «Чайка-Плаза», отели Marriott и Holiday Inn, множество торговых площадей и складов, а также особняки в центре Москвы. За год: В прошлом году группа БИН почти за $1 млрд выкупила девелоперские активы, принадлежавшие нынешнему премьер-министру Грузии Бидзине Иванишвили.

5. Enka

Владельцы: Шарык Тара (на фото), Синан Тара Доход от аренды: $450 млн Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург Крупнейшие объекты: «Башня на Набережной» в Москва-Сити (арендная площадь 163 000 кв. м офисной недвижимости класса А) Начало: Турецкий холдинг Enka начал работать в России в 1987 году, получив заказ на реконструкцию «Петровского пассажа». Через четыре года Enka и Мосгорисполком создали совместное предприятие «Мосэнка». С тех пор Enka надолго закрепилась в России — единственной стране, где не только строит недвижимость, но и эксплуатирует ее. В собственности Enka 10 торговых центров «Капитолий» (226 000 кв. м), офисные здания (330 000 кв. м) и пятизвездная гостиница. За год: В конце 2012 года Enka стала единственным владельцем компании «Москва — Красные Холмы» (собственник гостиницы «Swissotel Красные Холмы» и бизнес-центра Riverside Towers), купив за 2,8 млрд рублей долю правительства Москвы (около 20%).

6. «Комплексные инвестиции»

Владельцы: Юрий и Алексей Хотины Доход от аренды: $400 млн Город присутствия: Москва Крупнейшие объекты: БЦ «Технопарк-синтез» (177 000 кв. м, на фото), БЦ East Gate (110 000 кв. м), БЦ «Гефест» (140 000 кв. м) Начало: В середине 1990-х уроженцы Белоруссии отец и сын Хотины приехали в Москву, арендовали помещение на мясокомбинате им. Микояна и открыли цех по производству бытовой химии. В 1998 году после банкротства компании «Микомс» приобрели за бесценок один из корпусов и стали сдавать в аренду. Цифра: Через десятки фирм контролируют, по оценке Forbes, более трех десятков торговых и офисных объектов на территории Москвы общей площадью около 1,8 млн кв. м.

7. Группа «Регионы»

Владельцы: Алихан и Амиран Муцоевы, Амирхан Мори Доход от аренды: $385 млн Города присутствия: Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Красноярск, Череповец, Уфа Крупнейшие объекты: ТРЦ «Июнь», Мытищи (178 000 кв. м), ТЦ «Сибирский городок» (314 000 кв. м) Начало: Группу «Регионы» создали в 2005 году основатель АФК «Система» Владимир Евтушенков и совладелец «Сильвинита» Зелимхан Муцоев. Через год группу контролировало уже младшее поколение семей основателей, затем сын Евтушенкова Феликс продал свою долю, и теперь «Регионы» контролируют сыновья Зелимхана Муцоева Алихан и Амиран и брат Амирхан Мори. Основные активы — шесть торговых центров «Июнь» от Питера и Москвы до Красноярска и 15 региональных ТЦ «Сибирский городок» — результат ребрендинга объектов обанкротившейся «АЛПИ». За год: Муцоевы пытались купить знаменитую гостиницу «Метрополь», но на аукционе их обошла KR Properties Александра Клячина (№11 рейтинга).

8. «Группа Крокус»

Владелец: Арас Агаларов Доход от аренды: $370 млн Города присутствия: Москва, Воронеж, Московская область Крупнейшие объекты: «Крокус Экспо» (549 000 кв. м), ТРК Vegas (480 000 кв. м) Начало: В середине 1980-х Арас Агаларов организовал научно-производственное кооперативное объединение «Шафран». Сначала экспортировал русские сувениры, затем занялся импортом компьютеров и электроники. В 1989 году начал организовывать выставки. Строит собственные объекты с начала 1990-х. За год: Начал строить в Подмосковье третий по счету ТРК Vegas общей площадью 231 000 кв. м. На нынешний год наметил начало строительства еще шести объектов.

9. «Адамант»

Владельцы: Игорь Лейтис (на фото), Михаил Баженов, Евгений Гуревич Доход от аренды: $320 млн Город присутствия: Санкт-Петербург Крупнейшие объекты: «Невский Атриум», «Невский», «Москва» Начало: Первый торговый центр «Балканский» «Адамант» построил в 1997 году около станции метро «Купчино» на месте вещевого рынка на окраине Санкт-Петербурга. Он благополучно работает до сих пор, более того, место оказалось настолько удачным, что позже были достроены еще две очереди: «Балканский-1» и «Балкания NOVA». За год: «Адамант» достроил несколько торговых центров, замороженных во время кризиса 2008 года. С их открытием в I квартале 2013 года торговые площади «Адаманта» вырастут более чем на треть. Цифра: 1,36 млн кв. м — общая площадь торговых центров — «Адамант» занимает 1-е место среди операторов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

10. O1Properties

Владелец: Борис Минц Доход от аренды: $260 млн Город присутствия: Москва Крупнейшие объекты и площадь: бизнес-центры «Вивальди Плаза» (72 000 кв. м), «Кругозор» (62 000 кв. м), «ЛеФорт» (60 000 кв. м) Начало: В 1990-х и начале 2000-х Борис Минц работал вице-мэром Иванова, чиновником Госкомимущества и администрации президента. Затем стал председателем совета директоров финкорпорации «Открытие». Инвестировать в недвижимость начал после покупки у сенатора Сергея Гордеева компании «Хорус Кэпитал», управлявшей пятью бизнес-центрами. За год: В мае в разгар подготовки к IPO на LSE компания Минца отказалась от размещения из-за «неблагоприятной конъюнктуры». Хобби: Борис Минц — большой поклонник утиной охоты под Астраханью.

Далее рейтинг вы можете посмотреть здесь