Вексельберг отхватил 40 га в парке "Архангельского"
20 Февраля 2014

• Версия для печати

Росреестр 17 февраля 2014 г. зарегистрировал дополнительные соглашения к договорам аренды на два участка площадью по 20 га, расположенные в границах территории памятника истории и культуры — ансамбля усадьбы «Архангельское». Арендаторами являются ООО «Эрликом груп» и ООО «Облстройуниверсал». По данным СПАРК, головная компания «Эрликом груп» и «Облстройуниверсала» — «Галгонг инк», она зарегистрирована на Виргинских островах. «Обе компании мы купили вместе с договорами аренды в 2008 г., и, поскольку мы подтверждаем, что они входят в состав “Реновы”, абсолютно неважно, в какой юрисдикции они зарегистрированы, раз их собственник общеизвестен», — пояснил Андрей Шторх, член правления, директор по стратегическим коммуникациям ГК «Ренова».

«Ренова» купила «Эрликом груп» и «Облстройуниверсал» в 2008 г. По словам Шторха, договоры аренды на участки, входящие в усадебный парк «Архангельское» и прилегающие к театру Гонзага начала XIX в., эти компании заключили в 2004 г. Они были оформлены после проведенного министерством экологии и природопользования Московской области конкурса — для «культурно-оздоровительных целей». В 2008 г., после вступления в силу нового Лесного кодекса, договоры были переоформлены для «рекреационных целей». В этом варианте договора разрешались строительство на территории пейзажного парка, прорубка просек, размещение вертолетных площадок и пр.

Именно против такого договора и возможной застройки охранной зоны боролись до 2014 г. представители Минкультуры России, Росимущества, музея «Архангельского», МособлВООПИиК и общественность. В результате многолетних судебных процессов 22 ноября 2013 г. Арбитражный суд Московской области признал недействительными договоры аренды участков вблизи музея-усадьбы «как не учитывающие обременения, налагаемые охранным статусом земли». Иск был подан от Минкультуры России и дирекции музея-усадьбы «Архангельское».

Компании-арендаторы подали апелляцию. На первом заседании 12 февраля 2014 г. неожиданно выяснилось, что Минкультуры России и директор музея «Архангельское» поменяли позицию на противоположную. Они отозвали свои иски. На рассмотрение суда было представлено дополнительное соглашение к договору аренды участка от 2008 г., заключенное между арендатором «Эрликом груп» и комитетом лесного хозяйства Московской области. Такое же соглашение было представлено суду вчера вторым арендатором — «Облстройуниверсалом».

Суды 12 и 18 февраля постановили отложить заседание на 12 марта 2014 г. для выяснения обстоятельств, связанных с отказом от иска. «Если бы 12 февраля суд принял отказ музея и Министерства культуры от своих исковых требований, получилось бы, что продолжает действовать старый договор, по которому разрешается строительство на территории усадьбы», — прокомментировал председатель Московского областного отделения ВООПИиК Евгений Соседов.

«Дополнительное соглашение соответствует полностью законодательству и предъявляет строгие требования к сохранению территории памятника, - рассказал заместитель министра культуры Григорий Ивлиев в эфире телеканала “Культура”. — Мы, когда подавали исковое заявление, видели, что нарушается законодательство договором [аренды 2008 г. — прим. “Ведомостей”]. В дополнительном соглашении замечания учтены».

Указанный в допсоглашении к договору вид разрешенного использования участков — осуществление рекреационной деятельности. Стоимость аренды 40 га — чуть более 4 млн руб. в год, т. е. примерно 1000 руб. за сотку в год. По этому документу компании, входящие в структуру «Реновы», имеют право «использовать лесной участок в соответствии с условиями договора, проекта освоения лесов и норм лесного законодательства». Разрешение на «строительство объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры», которое было в предыдущем договоре 2008 г., исчезло (копия договора 2008 г. есть у «Ведомостей»).

По мнению Соседова, допсоглашения заключены с нарушением российского законодательства. Согласно п. 5 ст. 55 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов России» от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.

Охранных обязательств пользователя объектом культурного наследия у компаний-арендаторов нет, соглашается Шторх: «У нас есть официальный отказ в выдаче охранных обязательств от минкультуры Подмосковья, из которого следует, что выдать охранные обязательства нельзя, так как нет предметов охраны». Татьяна Микерова, гендиректор компаний «Эрликом груп» и «Облстройуниверсал», отмечает, что есть официальный ответ БТИ, из которого следует, что данные участки не относятся к рукотворным паркам, соответственно, описываются в проекте освоения лесов, учитываются в лесном реестре и не требуют охранных обязательств (копии ответов БТИ есть у «Ведомостей»).«Мы подписали допсоглашение об аренде 40 га леса с комитетом лесного хозяйства Московской области. Лес не является памятником, поэтому охранные обязательства оформлять не нужно», — резюмирует Шторх.

В самом допсоглашении указано (копия есть у «Ведомостей»), что участки имеют обременение: «входит в границы территории памятника истории и культуры — ансамбля усадьбы «Архангельское» Красногорского муниципального района. Границы территории и зон охраны памятника истории и культуры — ансамбля усадьбы «Архангельское» были утверждены 30 мая 2001 г. постановлением правительства региона № 156/18.

По словам представителя «Реновы», компания добровольно благоустроит 40 га: «Весной, как только закончатся судебные споры, завершим расчистку леса, проложим дорожки, поставим фонари, скамейки. Мы не собираемся ничего там копать, строить, это благотворительный проект по благоустройству лесопарка — и ничего более». Ориентировочная стоимость благоустройства — $1 млн. Намерения покупать соседние участки леса в Архангельском для расширения лесопарка у группы нет, добавляет Шторх.

«Эти земли входят в охраняемую территорию памятника, и их границы утверждены кадастровым планом, они должны быть переданы комитетом лесного хозяйства музею (на основании п. 2 ПП РФ от 3.04.1996 № 388 «О мерах по сохранению и дальнейшему использованию комплекса памятников истории и культуры усадьбы “Архангельское”), — утверждает Соседов. — После чего музей мог бы сдать участки структурам “Реновы” для благоустройства лесопарка». Кстати, музею «Архангельское» уже вернули 170 га таких же лесных территорий. За исключением этих 40 га, которыми почему-то до сих пор распоряжается комитет лесного хозяйства Московской области, недоумевает Соседов. Эти 170 га, которые с августа 2012 г. принадлежат «Архангельскому» на праве бессрочного пользования, «были переданы музею тоже без охранных обязательств, так как на них тоже нет никаких предметов охраны, хотя они и расположены в территории памятника», заявляет Микерова.

С начала года «Эрликом груп» уже дважды — в январе и феврале — обращалась в Высший арбитражный суд (ВАС) России с просьбой разъяснить постановление ВАС, которое сохраняло охранный статус земель пейзажного парка усадьбы. Суд отклонил заявления с формулировкой, что «вопросы, поставленные в заявлении о разъяснении судебного акта, по существу направлены на изменение и дополнение содержания постановления». Ранее, в сентябре 2013 г., «Эрликом груп» пыталась признать незаконными действия Кадастровой палаты Подмосковья по восстановлению в кадастре сведений об обременении спорного лесного участка. Президиум ВАС отклонил иск компании.

Усадьба «Архангельское» — дворцово-парковый ансамбль конца XVIII в. в стиле классицизма. Усадьба расположена на берегу старицы Москвы-реки в Красногорском районе Московской области, в 2 км к юго-западу от города. Князь Николай Юсупов разместил в усадьбе обширные коллекции живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, редкой книги, выстроил усадебный театр по проекту и с декорациями Пьетро Гонзага. В Архангельском не раз бывали члены российского императорского дома, зарубежные послы, видные государственные деятели, писатели, художники, музыканты. В настоящее время усадьба разделена на две части, одна из которых, включающая дворец, огорожена забором, охраняется и проход на ее территорию является платным, вторая (где находятся театр Гонзага и Аполлонова роща) не охраняется и открыта для посещения. Между территориями проходит Ильинское шоссе.

Источник: Ведомости