Справедливо ли сносить построенное жилье?
7 Июля 2010

• Версия для печати

Мэрия намерена снести несколько верхних этажей «Дома на Мосфильмовской».

Речь о «Доме на Мосфильмовской», который по документам представляет собой жилой комплекс переменной этажности, состоящий из трех секций высотой в 7, 32 и 47 этажей.

Незаконные этажи появились на объекте вопреки первоначальному проекту. Позиция властей относительно самостроя однозначна: незаконные квадратные метры не должны появляться в столице. Комментируя решение о сносе, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин пояснил, что еще полтора года назад у надзорных органов появились претензии к объемам строительства. «Завысили (площадь – М.П.) они где-то на 2,5 - 4 тысячи квадратных метров», - отметил г-н Ресин. И действительно, согласно распоряжению правительства Москвы № 920 от 12 мая 2004 года, общая площадь жилого комплекса на Мосфильмовской должна была составить 120 тысяч квадратных метров, в том числе жилая - 68 тысяч квадратных метров. На практике жилая площадь объекта «подросла» до 85 тысячи квадратов, а высотность изменилась с изначальных 165 до 213 метров.

Как сказал в интервью программе «Вести-Москва» мэр столицы Юрий Лужков, власти разобрали ситуацию вместе с руководством компании «ДОН-Строй». «Комиссия главного столичного архитектора согласовала высоту, которую нельзя превышать, они построили большую высоту», - сказал мэр. В результате лишние этажи будут срезаны, заявил он. «Никаких других вариантов по тому, что в итоге построите и что потребует соответствующих городских решений, вы не получите», - констатировал столичный градоначальник.

Но справедливо ли сносить уже построенное и оплаченное клиентами жилье?

Якобы по данным Slon.ru, пять этажей из спорных восьми, которые требует снести Лужков, не поступали в свободную продажу. Самые престижные и дорогие квадратные метры, как рассказал Slon.ru один из работающих с «Дон-Строем» риелторов со ссылкой на информацию, полученную в компании, купили основатели «Дон-строя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Правда, пентхауса среди выкупленных площадей нет, частным лицам проданы всего три этажа, - сообщает compromat.ru

На прошедшем заседании по борьбе с самостроем также принято решение обратиться в суд о признании незаконными ряда строений в элитном поселке «Остров фантазий». Как сообщило РИА «Новости», на часть строений на территории поселка по адресу: улица Островная, владение 2, имеются документы о регистрации прав, которые были получены хозяевами в результате судебных тяжб. Однако на некоторые, в том числе кафе, рестораны и баню, документов нет.

Кроме того, по решению суда будут снесены самовольно построенные элитные коттеджи и яхт-клуб на Карамышевской набережной на северо-западе Москвы. Напомним, что о готовности к сносу строений в поселке «Вираж» на Карамышевской набережной Москвы, где располагаются шесть домов и яхт-клуб, судебные приставы объявили еще в феврале. Однако владельцы настаивали, что земельный участок, на котором расположен клуб, является федеральной собственностью и не входит в парк «Москворецкий», где строительство капитальных объектов запрещено. Представители ЗАО «Вираж» собирались завершить оформление договора аренды земельного участка в Росимуществе, а после этого опротестовать решение. Однако спустя полгода суд вынес окончательное решение о сносе. В ближайшее время будет выбрана подрядная организация, которая и осуществит эти работы.

Чтобы не допускать таких запущенных случаев самостроя в дальнейшем, в Москве начались проверки на соответствие застроенных территорий Генплану, вступившему в силу 14 июня. Как заявил в прямом телеэфире мэр Москвы Юрий Лужков, все, что не соответствует Генплану, признается незаконным строительством и подлежит сносу. Градоначальник пояснил, что таким образом Генплан, который определяет развитие столицы до 2025 года, защищает интересы горожан: «Генплан - это защита москвичей от инвестиционных «хотелок».

Что еще сносили в России

В 2006 году московскому застройщику «Контус» пришлось разбирать собственный офисный центр, возведенный возле станции метро «Цветной бульвар». Согласно проекту, здание в Колокольниковом переулке не должно было иметь больше пяти этажей и быть выше 24,6 метра, а застройщики возвели более масштабное сооружение.

В декабре 2009 года по решению суда префектура ЮВАО Москвы снесла 5-этажное здание, построенное ООО «Элвест», поскольку вместо разрешенного на проспекте Андропова строительства скромного предприятия общепита площадью 600 квадратных метров компания возвела пятиэтажное здание.

В начале 2010 года начался снос домов в столичном поселке «Речник» на западе города, так как они были незаконно возведены на территории парка «Москворецкий». Строительная техника освободила 17 земельных участков, на которых было расположено 22 строения. В настоящее время снос приостановлен до окончания работы комиссии по проверке законности соблюдения прав граждан.

В Санкт-Петербурге в мае 2010 года снова открылось здание товарно-фондовой биржи «Санкт-Петербург», в котором было снесено два верхних этажа. Власти и горожане «заставили» застройщика снести этажи в построенном по утвержденному плану и полностью готовом здании (к тому же с размещенным оборудованием), поскольку из-за высотных характеристик оно портило исторический вид на стрелку Васильевского острова.

В конце декабря 2009 года в Ростове-на-Дону городская мэрия добилась признания восьми пристроек к ТЦ «Континенталь» общей площадью свыше 140 квадратных метров самовольными и подлежащими сносу, поскольку они находятся за пределами земельного участка и выходят за «красную линию» на тротуар.

В декабре 2009 года Арбитражный суд Москвы принял решение демонтировать самовольно построенную мансарду над объектом культурного наследия Дом Пастернака в центре столицы. У соорудившей мансарду фирмы «Тирг» не было документов на проведение работ и необходимых согласований.

В августе 2007 года в Сочи была снесена семиэтажная гостиница, возведенная на муниципальном пляже «Бриз» всего в 20 метрах от береговой линии. По словам вице-мэра города Александра Крандина, гостиница была построена фирмой «Бриз Лтд» без каких-либо разрешительных документов, - пишет строительный портал "Московская перспектива".